Vážení vlastníci bytových jednotek, rád bych touto cestou poděkoval za Vaše příspěvky a zároveň reagoval: V prvé řadě je nutné uvést několik faktů z platných stanov společenství vlastníků jednotek: 1. Shromáždění vlastníků jednotek se konalo 20.9.2012, přítomno bylo 29 vlastníků bytových jednotek a písemná pozvánka byla všem odeslána dne 21.8.2012 Nikdo z přítomných neměl připomínky ani návrhy ke stanovám, které byly odsouhlaseny 100% přítomných. Jak dokazuje zápis. I přes dostatečně dlouhou dobu oznámení a velmi důležitou věc jako je odhlasování stanov byla účast malá. Tímto si dovolím poukázat na body, které odpovídají na některé zmíněné dotazy:

ČÁST DRUHÁ PŘEDMĚT ČINNOSTI SPOLEČENSTVÍ Čl. III Správa domu a další činnosti

4. Při plnění úkolů podle Zákona a těchto stanov zajišťuje Společenství dále zejm. tyto činnosti spojené se správou domu: a) vybírání předem určených finančních prostředků od členů společenství na náklady spojené se správou domu a pozemku (dále jen „příspěvky na správu“), popř. dalších příspěvků na činnosti uvedené v čl. III těchto stanov, b) vedení evidence plateb členů společenství, které jsou dle písm. a) vybírány, c) vedení evidence nákladů vztahujících se k Budově a k Pozemku a k činnosti Společenství, d) zřízení účtu u banky a hospodaření s finančními prostředky, e) vedení účetnictví Společenství v souladu se zvláštními právními předpisy f) vedení seznamu členů společenství. 7. V rámci činností vykonávaných v rozsahu Zákona a Stanov dále Společenství zajišťuje zejm. a) včasné vymáhání plnění povinností uložených vlastníkům jednotek k tomu příslušným orgánem společenství, b) řádné hospodaření se svým majetkem a s finančními prostředky poskytovanými vlastníky jednotek, c) plnění dalších povinností spojených s předmětem činnosti Společenství podle zvláštních předpisů,

ČÁST ČTVRTÁ ORGÁNY SPOLEČENSTVÍ Čl. X Kontrolní komise, revizor

1.O zřízení Kontrolní komise rozhoduje shromáždění; shromáždění může též rozhodnout o ustavení kontrolní komise ad hoc, tj. k prošetření jedné nebo více konkrétních záležitostí v rámci činnosti Společenství.

– viz 2.Shromáždění vlastníků jednotek(konkrétně v bodě 8., kde jsem souhlasil s pověřením, ale za podmínky zvolení šestičlenné komise)

Čl. XII Zvláštní způsob jednání ve Společenství

V případech, kdy je podle Zákona potřebný souhlas všech členů společenství (čl. VII. odst. 12 těchto stanov), může být tento souhlas vyjádřen jednotlivými členy společenství také mimo schůzi shromáždění písemně na jedné listině, která musí obsahovat označení záležitosti, k níž je souhlas dáván, datum, jména a příjmení a podpisy členů společenství.

ČÁST PÁTÁ ČLENSTVÍ VE SPOLEČENSTVÍ Čl. XV Evidence členů společenství

1. Seznam členů společenství, jejichž členství vzniklo ke dni konání první schůze shromáždění, tvoří přílohu notářského zápisu, osvědčujícího průběh první schůze shromáždění (dále jen „Seznam“). 2. Členy společenství, jejichž členství vznikne po první schůzi shromáždění, zapíše Společenství do Seznamu neprodleně poté, kdy nový člen společenství prokazatelně oznámí nabytí vlastnictví jednotky v Budově. 3. V Seznamu musí být u každého člena společenství uvedena vedle jména, příjmení, data narození a místa trvalého pobytu též váha hlasu při hlasování na shromáždění; u společných členů musí být též uvedeno, že se jedná o společné členy a forma spoluvlastnictví (podílové spoluvlastnictví, včetně výše podílu na jednotce, nebo společné jmění manželů). 4. Vedení Seznamu a jeho aktualizaci zajišťuje výbor.

Čl. XVI Práva a povinnosti člena společenství

1. Člen společenství má práva vlastníka jednotky a člena společenství uvedená v příslušných ustanoveních Zákona a těchto stanov; zejména má právo a) účastnit se veškeré činnosti Společenství způsobem a za podmínek stanovených Zákonem a těmito stanovami, b) účastnit se jednání shromáždění a hlasováním na něm se podílet na rozhodování Společenství, c) volit a být volen do orgánů, splňuje-li podmínky stanovené Zákonem a těmito stanovami (ať už do komise, či být pověřeným vlastníkem se mohl stát každý kdo splňuje tento bod. Když jsem si dal podmínku na šestičlennou komisi, tak se do té komise nikdo nehrnul zvláště ze vchodu 1793) d) předkládat orgánům návrhy a podněty ke zlepšení činnosti Společenství a k odstranění nedostatků v jejich činnosti,(návrhů před spuštěním našich www stránek jsme se nedočkali) e) obdržet vyúčtování záloh na úhradu jednotlivých služeb a vrácení případných přeplatků, f) nahlížet do písemných podkladů pro jednání shromáždění, do zápisů ze schůze orgánů, do smluv sjednaných Společenstvím a do podkladů, z nichž vychází určení výše jeho povinnosti podílet se na nákladech spojených se správou domu a s dodávkou služeb spojených s užíváním jednotky a společných částí Budovy a Pozemku; na svůj náklad si z těchto listin pořizovat kopie, opisy či výpisy,(tento bod jasně hovoří o tom, že není problém si vyžádat podklady i Vámi zmiňované konkurenční nabídky) g) jednotku dát do nájmu třetí osoby bez souhlasu Společenství a provádět s jednotkou jiné majetkové dispozice dle vlastního uvážení. 2. Člen společenství má povinnosti vlastníka jednotky a člena společenství uvedené v příslušných ustanoveních Zákona a těchto stanov; zejména má povinnost a) dodržovat tyto stanovy a plnit usnesení orgánů schválená v souladu se Zákonem a těmito stanovami, b) hradit příspěvky na správu stanovené Společenstvím, a to poměrně podle velikosti spoluvlastnického podílu na společných částech Budovy na Pozemku, neurčuje-li písemná dohoda všech členů společenství jinak, c) hradit stanovené zálohy na úhradu za služby a nedoplatky vyplývající z vyúčtování těchto záloh, d) řídit se při užívání společných částí Budovy, Pozemku a společných zařízení Budovy právními předpisy, rozhodnutími orgánů, příp. pokyny výrobce či správce technických zařízení,(Na základě vyhlášky o ukládání materiálu na únikové cesty 23/2008 Sb.-mimo nástěnky o předepsaných parametrech, nehořlavého nábytku (který nezužuje profil únikové cesty), ozdobných květin apod, není možné mít nic. Napojení na společný rozvod el. energie bez schválení a platné revizní zprávy k přípojce.) e) neprodleně upozorňovat výbor, příp. pověřeného vlastníka na závady vzniklé na společných částech Budovy, jakož i na jednání jiných osob a další skutečnosti, které společné části Budovy poškozují, a dále podle svých schopností a možností působit proti takovému poškozování, včetně činnosti směřující k předcházení škod na Budově a na Pozemku, f) zdržet se jakýchkoliv jednání, jimiž by zasahoval do práv ostatních členů společenství, g) odstranit na svůj náklad závady a poškození, které na jiných jednotkách nebo na společných částech Budovy a na Pozemku způsobil sám nebo ti, kteří s ním jednotku užívají, h) umožnit instalaci a údržbu zařízení měření tepla a vody v jednotce a odečet naměřených hodnot, i) umožnit po předchozím vyzvání přístup do jednotky, pokud to nezbytně vyžadují úpravy, provoz a opravy ostatních jednotek nebo Budovy; nejde-li o havarijní či obdobný stav, činí výzvu zpravidla písemně výbor, příp. pověřený vlastník nebo správce alespoň 3 dny předem, j) oznámit písemnou formou bez zbytečného odkladu výboru, příp. pověřenému vlastníkovi, a to nejpozději do 30 dnů ode dne nabytí vlastnického práva k jednotce, nabytí vlastnictví jednotky spolu s údaji potřebnými pro zapsání do Seznamu dle čl. XV. odst. 3 těchto stanov a s údaji pro potřeby správy domu dle písm. k) tohoto článku; v případě porušení tohoto ustanovení odpovídá nový člen společenství za vzniklou škodu, k) oznamovat Společenství, příp. správci byla-li s ním uzavřena smlouva, všechny skutečnosti rozhodné pro rozúčtování služeb spojených s bydlením, zejm. změny v počtu příslušníků své domácnosti, domácnosti nájemce nebo podnájemce, pokud je způsob rozúčtování cen služeb nebo stanovení výše příspěvků na správu domu závislé na počtu členů domácnosti, a to nejpozději do 30 dnů ode dne, kdy ke změně došlo; v případě porušení tohoto ustanovení odpovídá člen společenství za vniklou škodu, l) předat výboru, příp. pověřenému vlastníkovi ověřenou projektovou dokumentaci v případě, že provádí změnu stavby v rámci jednotky. n) člen společenství, který pronajímá bytovou jednotku je povinen písemně ohlásit statutárnímu orgánu svou adresu pro doručování korespondence, telefonní spojení, případně e-mailovou adresu pro dosažení vlastníka v případě havárie. Nesdělí-li člen společenství jinou adresu pro doručování korespondence, považuje se za doručovací adresu adresa uvedená v katastru nemovitostí, z titulu jehož vlastnictví je členem tohoto společenství. 3. Úpravy, jimiž mění vzhled Budovy, může vlastník jednotky provádět jen se souhlasem všech vlastníků jednotek v Budově (čl. XII. těchto stanov). Úpravy, jimiž se mění vnitřní uspořádání Budovy a zároveň velikost spoluvlastnických podílů na společných částech Budovy a na Pozemku, může vlastník jednotky provádět jen na základě smlouvy o výstavbě uzavřené se všemi vlastníky jednotek v Budově podle § 17 a násl. Zákona.   2. Shromáždění vlastníků jednotek se konalo dne 27.6.2013, přítomno bylo 31 vlastníků bytových jednotek + 5 plných mocí a písemná pozvánka byla všem odeslána dne 10.06.2013 Kde v bodě 8. a 12. najdete odpověď na Vaše dotazy. bod 8. je uvedena jmenovitě komise, její povinnosti, výše částky a podmínka pro schvalování – schválilo 100% z přítomných bod 12. je uveden dlouhodobý plán oprav – schválilo 100% z přítomných Nyní bych se rád vyjádřil k reakcím v příspěvcích KONEČNÉ HLASOVÁNÍ A NEPLATNÉ HLASOVÁNÍ: V první řadě děkuji za příspěvky. Ke komentáři ze dne 12.11. od pana Ing. Nerada 1) Na 2. shromáždění byla zvolena šestičlenná výběrová a schvalovací komise. 2. Výběr z nabídek provádí výše uvedená komise. Každý člen komise i pověřený vlastník má podklady, které jsou k dispozici. 3. Jelikož bylo hlasování neplatné, není nutné řešit. Nicméně k tomu došlo při úpravě nabídky pro lepší přehled z vodorovné na svislou.(zapomněl jsem opět vložit specifikaci). Samozřejmě byla v elektronické podobě kdykoliv k dispozici- nikdo včetně Vás o ni nepožádal. Z praktických důvodů a na základě poznatků jiných vchodů se poptávaly dveře bez poštovních schránek. 4. Koeficienty jsou stanoveny na základě vytápěných objektů, nikoliv zateplených. 5. Internetové hlasování: Omezení do 100.000,-kč je bezpředmětné z toho důvodu, že šestičlenná výběrová a schvalovací komise může uzavírat smlouvy a objednávky do 200.000,-kč ( viz. 2. shromáždění ). K druhé větě se vyjádřil byt 015. Mám na to stejný názor. 6. K tomuto bodu se přesně vyjádřil pan Ing. Zima, s jeho vyjádřením souhlasím. Dále uvádíte opravu/rekontrukci schodišť tak, jak ji mají ostatní. To by bylo pouze odsunutí problému, ne jeho vyřešení a v konečném důsledku ekonomicky nevýhodné. Viz jejich stav 2 roky po opravě. Navrhovaná rekonstrukce by měla životnost minimálně 20 let. Dále zmíněná částka 100.000,-Kč/240 měsíců x 15BJ=cca 28,-Kč/měsíc a byt není vysoká. Ke komentáři ze dne 16.11.2014 od pana Ing. Nerada 1. Jelikož zmiňujete v krátké době podruhé stanovy, vypsal jsem Vám i další články a body ze stanov včetně práv a povinností vlastníků viz začátek tohoto příspěvku. 2. K samotnému hlasování, které je už stejně neplatné na VSTUPNÍ DVEŘE A VSTUPNÍ PROSTORY byl čas 16 dní na vyžádání podkladů, poslání připomínek, dotazů a návrhů. Ty co jsem obdržel jsem plně zodpověděl a vysvětlil. Od Vás jsem nic neobdržel. Jen ten co je na webu a na ten jsem Vám také odpověděl viz příspěvek 4. SHROMÁŽDĚNÍ VLASTNÍKŮ 3.Nedivím se některým vlastníkům bytových jednotek, že došli k závěru, že nechcete rekonstrukci, když jste hlasoval proti a u oznámení porušení stanov jste uvedl jen připomínky a ne dotazy a návrhy k diskuzi. Mám z toho stejný pocit. 4. Nabídku předkládáme jen jednu z toho důvodu, že již byla schválena šestičlennou výběrovou a schvalovací komisí. 5. Neúplná dokumentace-to se může stát. Ale ještě se nestalo, abych na požádání kohokoliv o předložení podkladů nevyhověl. 6. Dále uvádíte, že dostáváte hotová řešení pouze k odsouhlasení nebo zamítnutí v co nejkratším čase. S tímto tvrzením si dovolím nesouhlasit – neboť jak jsem již uvedl, časový prostor pro odsouhlasení či zamítnutí byl 16 dní. Přičemž první návrh padl již na 2. Shromáždění dne 27.6.2013. Druhé oznámení proběhlo na 3. shromáždění dne 14.4.2014. Po celou tu dobu žádný z vlastníků bytových jednotek nesdělil žádný požadavek ani kriterium kromě šestičlenné výběrové a schvalovací komise a vašeho nájemníka, který mi předal dvě nabídky, kde cena za jedny dveře byla velmi vysoká. V poslední větě zmiňujete, že firmy zasílají nabídky v elektronické podobě, tak proč by je nemohli vidět i ostatní vlastníci bytových jednotek. To je velmi dobrá poznámka, jenže si nikdo tyto nabídky nevyžádal. Zřejmě mají důvěru v komisi, kterou si schválili. Ke komentáři ze dne 14.11.2014 bytu č. 037 U Vašeho příspěvku jsem se trochu zarazil a přemýšlel jsem proč jste vlastně hlasoval PRO, pokud jste viděl Vámi uváděné nedostatky. 1. Vyřazené nabídky, které nejsou vhodné jsou k dispozici. 2. Návrh na opravu vstupních dveří, jak navrhoval byt č. 027 – tj. ocelový plát. O plné funkčnosti dveří Vám nejlépe poreferuje pan Přerost, který je často rovná a napravuje. Dále je několik dalších vlastníků bytových jednotek, kteří současný stav vstupních dveří kritizují a tyto dveře jim nevyhovují. Uvedený návrh ocelového plátu na plastové dveře je nepraktický. Celkový návrh bytu 027 na opravu je levnější, avšak problém jen odsouvá a tudíž je v konečném důsledku ekonomicky nevýhodný. Dále by byla při realizaci tohoto návrhu cena zadních dveří vyšší. 3. Firmu Vám nikdo ke schválení nepředhazuje, ale předkládá. Je samozřejmé, že ostatní nabídky jsou ekonomicky nevýhodné. A jak jsem již zmiňoval, jsou k dispozici. Konečné rozhodnutí je vždy na každém vlastníkovi BJ. Pevně věřím, že se mi povedlo zodpovědět veškeré dotazy, připomínky a příspěvky. S přáním hezkého dne Jaromír Peterka